Таким образом задействуется комбинированная схема – земля берется в аренду по договору Лизхолда на 30 лет, а само здание оформляется в собственность на имя иностранца. Прежде всего, нужно усвоить, что владеть недвижимостью посредством тайской компании можно лишь в том случае, если ведется полноценная бизнес-деятельность с соблюдением всех формальностей. Для иностранцев существуют абсолютно легальные и прозрачные способы по приобретению и оформлению недвижимости в Таиланде. Выбор того или иного способа зависит от типа недвижимости, цели покупки (для жизни или в качестве инвестиции), а также финансовых возможностей покупателя. В большинстве случаев, лица оформившие Лизхолд, делают это с намерением сдавать недвижимость в субаренду для получения инвестиционного дохода.
Дополнительные расходы: налоги, коммунальные платежи, услуги юриста
Однако такой подход имеет свои риски, включая возможность стать жертвой мошенников. Для обеспечения безопасности сделки рекомендуется использовать услуги проверенных риелторских агентств и юристов. Весь процесс от выбора объекта до оформления сделки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому важно заранее планировать свое время и быть готовым к возможным задержкам.
- Этот вариант может быть более удобным и выгодным, но также требует тщательной проверки всех условий.
- Сделать это позволяется со счета в любой стране при условии, что счет зарегистрирован на имя покупателя.
- И даже если эту собственность продадут третьим лицам, иностранец сможет беспрепятственно проживать там до окончания срока действия договора аренды.
- Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.
- Если же все квартиры из «иностранной квоты» распроданы, иностранцы могут приобрести квартиру из «тайской квоты», но в Лизхолд.
- Однако обратите внимание на другие расходы, такие как налоги и сборы.
То есть ориентироваться на них можно лишь в том случае, если вы хотите узнать, как выглядит тот или иной кондоминиум в Паттайе. Но даже если вы собираетесь купить квартиру в Тайланде, все равно нужно учитывать местные законы. Так, не меньше 51% жилой площади каждого кондоминиума должно принадлежать гражданам Таиланда. Есть еще один легальный, но достаточно сложный способ, позволяющий приобрести землю в Таиланде.
Зарегистрировать новую компанию.
В такой компании учредитель-иностранец не только владеет большинством акций, но и управляет доверенными лицами для всех номинальных голосов. В среднем за 1500 $ ( THB) можно зарегистрировать организацию и подать все необходимые документы. После этого компания, с иностранцем в качестве директора, покупает кондоминиум и получает право собственности на него.
Покупка недвижимости в Таиланде: особенности и нюансы
Самый безопасный вариант — перевод через эскроу-счет или международные банковские платежи, чтобы подтвердить законное происхождение средств. Договор оформляется на тайском языке, но должен сопровождаться переводом на английский или русский. Бизнесменам, особенно в сфере услуг, общественного питания, IT и туризма, Бангкок дает возможность масштабировать идеи в живом и быстро развивающемся рынке. При правильной стратегии город предлагает как локальные, так и международные возможности. Семьям с детьми сердце Таиланда предлагает широкий выбор международных школ и детских садов, а также развитую систему развлечений, парков, безопасности и инфраструктуры, адаптированной для проживания с детьми.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде в 2024 году
В этом случае сделка проходит путём смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
Это могут быть компании, связанные с IT сферой или сложным современным производством. Если строительство виллы только планируется, то в договоре Лизхолда прописывается пункт о праве застройки (суперфиций) у арендатора. Право суперфиция заключается в юридическом отделении права собственности на землю от права на строение находящееся на этой земле. Из вышесказанного можно сделать вывод, что если вы хотите приобрести недорогие апартаменты, то идти по пути создания тайской компании не стоит. Расходы на создание и содержание компании попросту перекроют возможные доходы от сдачи вашей недвижимости в аренду. По сути вся эта конструкция используется в качестве «юридического костыля» для обхода прямого запрета на владение земельной собственностью иностранцами.
- Если же оформляется Лизхолд, то ставка сбора составит 1,1% (1% налог + 0,1% гербовый сбор).
- В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют.
- Люди приезжают отдыхать на море, и им важна шаговая доступность пляжей, развитая инфраструктура.
- Расходы на создание и содержание компании попросту перекроют возможные доходы от сдачи вашей недвижимости в аренду.
На этом этапе осуществляется тщательная проверка всех документов на объект недвижимости. Цель этого этапа — убедиться, что продавец является законным владельцем объекта и имеет полное право его продавать. Кроме того, проверяется отсутствие обременений на объект, таких как ипотеки, залоги, аресты или другие обязательства, которые могут помешать передаче права собственности.
Стоит ориентироваться на надежные районы, близкие к транспорту и учебным заведениям. Тайское государство сохраняет ограничения на владение землей для иностранцев, что как купить недвижимость в тайланде означает, что виллы и таунхаусы можно приобретать только в рамках лизинга на 30 лет или через регистрацию компании. А вот приобретение апартаментов в жилых комплексах доступна напрямую при соблюдении валютного контроля.
После поступления средств банк выдаст FETF сертификат, который подтверждает легальность средств и понадобится в земельном департаменте. Если же оплата идет из-за рубежа сразу на счет застройщика, то заявка FETF получается его представителем от вашего имени. Следует отметить, что если вы покупаете кондо в Лизхолд, средства необязательно должны поступать из-за рубежа, поэтому заявка FETF не требуется. Есть ряд критериев, которым должен соответствовать такой бизнес и дополнительные шаги при регистрации.
Договор заключается на 30 лет и может быть продлен до 90 лет. Несмотря на то, что фактически владение недвижимостью ограничено временными рамками, такой объект можно отдать в дар, наследовать или продать. Договор регистрируется и заверяется в Земельном департаменте Таиланда (Thailand Land Department). Основные риски включают возможность мошенничества и сложности в проверке состояния объекта и юридической чистоты.
Приобретая виллу в Riverhouse и присоединяясь к нашему энергетическому сообществу, вам также не нужно беспокоиться о воде. Наши инженеры пробурили скважины на участке и вода подается из подземных источников с использованием высококачественных насосов Grundfors и 4-ступенчатой системы фильтрации, которая обеспечивает пресной водой все наши виллы. Таким образом, мы не зависим от городского водоснабжения, что не мало важно особенно в засуху, не забывайте, что на острове Пхукет частые перебои с водой.
Причина популярности района – в сочетании хороших пляжей и спокойной размеренной жизни с развитой инфраструктурой и близостью к центру города. Помимо всего прочего, здесь находится резиденция принцессы Таиланда – я думаю мы можем доверять вкусу королевской семьи. Таким образом, покупка квартиры в Таиланде может стать не только личной жилплощадью у моря, но и эффективным инвестиционным инструментом. Каталог постоянно пополняется новыми предложениями от проверенных девелоперов и риелторских агентств. Благодаря поиску с расширенными фильтрами вы сможете легко найти оптимальный вариант недвижимости в Таиланде для будущей покупки. Большая часть тайских налогов начисляется по прогрессивной шкале.