Nie obowiązują ograniczenia dotyczące standardu lub lokalizacji nieruchomości. Dzięki nim kredyt hipoteczny będzie miał stałe oprocentowanie Brokerzy Firma TradersHome na poziomie 2% przez pierwsze 10 lat. Konto mieszkaniowe w programie Pierwsze Mieszkanie jest ciekawą propozycją i jednocześnie pierwszym od niemal 30 lat rozwiązaniem promującym regularne oszczędzanie na cele mieszkaniowe. Jakim powodzeniem będzie cieszyło się wśród Polaków?
Kursy walut 30 lipca 2025. Po ile frank szwajcarski, dolar, euro, funt?
Zgodnie z zapowiedziami, zarówno program O rozpraszaniu człowieka w zachodniej filozofii Pierwsze Mieszkanie, jak i program Konto Mieszkaniowe, mają ruszyć 1 lipca 2023 roku. Premia ma przysługiwać nie tylko na kupno nieruchomości, ale także w przypadku remontu lub przebudowy domu jednorodzinnego. Po ostatniej rekonstrukcji rządu, nadzór nad obszarem działania Ministerstwa Rozwoju i Technologii przejął Andrzej Domański, dotychczasowy minister finansów. To więc od ministra finansów i gospodarki w dużej mierze zależały będą dalsze losy kont mieszkaniowych, podobnie jak przyszły kształt podatku Belki. Wszelkie doniesienia na ten temat publikujemy pod tagiem podatek giełdowy.
Po pierwsze, minimalna kwota miesięcznej wpłaty ma zostać obniżona z 500 zł do 300 zł. Jako drugi filar programu „Pierwsze Mieszkanie”, od początku miało być mniej kontrowersyjną alternatywą dla dopłat do kredytów w ramach Bezpiecznego Kredytu. Co istotne, w przeciwieństwie do Bezpiecznego Kredytu, Konto Mieszkaniowe funkcjonuje nadal – i teoretycznie ma wspierać Polaków w oszczędzaniu na zakup pierwszej nieruchomości. W przypadku zakończenia oszczędzania na wydanie środków uczestnik programu będzie miał 5 lat.
Rząd zmieni zasady. Ale nie wiadomo, czy to zachęci obywateli do korzystania z programu
Cóż… jedno spojrzenie na lipcowy Ranking Kont Oszczędnościowych na blogu rozwiewa wszystkie wątpliwości. Jeśli nie spełnisz wszystkich warunków, które są potrzebne do uzyskania premii, samo konto ma bardzo przeciętne warunki dla oszczędzających. No dobrze – w takim razie przyjrzyjmy się tej premii. Razem z naszymi pieniędzmi, do nowego banku trafi też zestawienie zawierające wysokość naliczanej premii mieszkaniowej oraz należnego podatku od zysków kapitałowych (podatek Belki). Przeniesienie konta mieszkaniowego jest nieodpłatne po upływie 12 miesięcy od zawarcia umowy.
Bardzo dużo mówi się o programie rządowym Bezpieczny kredyt 2% w kontekście udzielania kredytów na zakup mieszkania. Zupełnie niesłusznie pomijany jest drugi element programu Pierwsze mieszkanie, jakim jest Konto Mieszkaniowe. Zmianie ma ulec sam wskaźnik rocznej premii mieszkaniowej z 0,01 do 0,04. To konto specjalne, które jest oprocentowane (na ogół 3,75 proc. rocznie) i daje też prawo do premii. Zostało uruchomione wraz z programem „Bezpieczny kredyt 2 proc”. Programu już nie ma, ale z Konta Mieszkaniowego nadal można korzystać.
>> 💰 NAJLEPIEJ OPROCENTOWANE KONTA OSZCZĘDNOŚCIOWE
Jako pierwszy konto mieszkaniowe swoim klientom zaoferował Bank Pekao. Z pewnością dołączą do niego też inne banki, w tym kontrolowane przez Skarb Państwa (w końcu konto mieszkaniowe to pomysł rządu). ❌ Nie ma drogi powrotnej z lokaty mieszkaniowej na konto mieszkaniowe.
- Przypomnijmy, że konto mieszkaniowe posiadać mogą osoby już w wieku 13 lat (wymagana zgoda rodziców lub opiekunów).
- Zgodnie z założeniami programu wszyscy, którzy będą oszczędzać od 3 do 10 lat i wpłacą co najmniej 11 wpłat w każdym roku, w kwocie co najmniej 500 zł, otrzymają Premię Mieszkaniową.
- Dotychczas część osób korzystała z ofert kredytów, jednak rosnące oprocentowanie wiąże się z ryzykiem.
- Zgodnie z nim posiadacz konta w ciągu roku regularnie wpłacał na nie 1 tys.
- Przygotowaliśmy konkretne rozwiązania – to przełom w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych Polaków.
Psychologia rynku nieruchomości, czyli jakie czynniki emocjonalne decydują o zakupie lub sprzedaży inwestycji?
Jeśli w jednym roku nie spełnimy powyższych warunków otrzymania premii, w kolejnym roku znów mamy na nią szansę – o ile spełnimy warunek 11 wpłat po min. 500 zł. Musi mieć ukończone 13 lat, a konto zakłada w jego imieniu osoba dorosła (opiekun prawny). Wiemy już kto może korzystać z programu, weźmy teraz pod lupę pozostałe warunki, które trzeba spełnić, aby uzyskać premię. Wartość wskaźnika będzie można obliczyć na podstawie danych GUS-u, jednak oficjalną wartość do 10 marca każdego roku podawał będzie też Bank Gospodarstwa Krajowego.
Dokładny opis dotychczasowych zasad funkcjonowania kont mieszkaniowych zawarliśmy w naszym naszym obszernym poradniku z lipca 2023 r. W tym miejscu przypomnimy jedynie skrótowo, czym jest konto mieszkaniowe. Uruchomione dwa lata temu konta mieszkaniowe okazały się przeregulowanym niewypałem, z którego do tej pory korzystało wąskie grono osób. Nowelizacja ustawy nieco luzuje sztywne bariery, jednak jeszcze nie przesądza o tym, że zainteresowanie tą formą oszczędzania istotnie wzrośnie. Ustawa ta, wbrew swojej nazwie, nie ogranicza się tylko do oszczędzania na mieszkanie. Znajdują się w niej też zapisy dotyczące zasad, na jakich będzie udzielany Bezpieczny Kredyt 2%.
Zgodnie z prawem, banki nie mogą pobierać od oszczędzającego na koncie mieszkaniowym żadnych opłat ani prowizji za prowadzenie takiego konta. Warto pamiętać, że mamy tu do czynienia z ogólnopolskimi wskaźnikami makroekonomicznymi – może się więc okazać, że w danej miejscowości ceny nieruchomości wzrosną szybciej niż średnie ceny w całym kraju. Analogicznie, nasza osobista inflacja (wzrost cen towarów i usług, które faktycznie konsumujemy) może być wyższa od średniej dla AMarkets Forex Broker-Amarket przegląd i informacje całej Polski. ⏰ Za datę wpłaty na konto mieszkaniowe uznawana jest data złożenia dyspozycji przelewu. Nie musimy się więc martwić o to, czy przelew dojdzie przed końcem miesiąca – wystarczy, że przed końcem miesiąca wykonamy przelew.
Lokaty mieszkaniowe oprocentowane są według stałej stopy procentowej. Gdy raz zostanie ustalona, nie zmieni się aż do kolejnego okresu (czyli przez 12 miesięcy). Przetestujmy powyższe założenia na konkretnym przykładzie. Pan Nowak oszczędza na zwykłym koncie oszczędnościowym oprocentowanym na 8% w skali roku.
- Obniżka stóp procentowych, która weszła w życie w maju, sprawia, że właśnie teraz może być korzystny moment na zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
- W ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” jest możliwość udzielenia bezpiecznego kredytu 2% również osobom, które nie zgromadziły środków na wkład własny.
- Podatku Belki od zysków kapitałowych, co jest kolejną korzyścią.
- Wśród nich znajduje się między innymi konto mieszkaniowe 2023.
Zachowana jest jednak zasada, która mówi, że oprocentowanie konta mieszkaniowego musi odpowiadać minimum 75% oprocentowania standardowego konta oszczędnościowego. Kolejną zaletą konta mieszkaniowego jest brak podatku Belki czyli podatku od zysków kapitałowych, którego stawka w Polsce wynosi 19%. Dla przypomnienia – w przypadku zwykłych kont osobistych i oszczędnościowych oraz lokat bankowych, podatek Belki jest pobierany automatycznie przez bank.
Według ustawy przez 3 lata od otrzymania premii nie masz prawa wynająć lub sprzedać nieruchomości, na której zakup ją przeznaczyłeś. Jeśli sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie czy dom w przeciągu 3 lat od otrzymania premii, musisz zwrócić premię proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których nie spełniasz warunków. Zobaczmy to na przykładzie – jeśli wynajmiesz mieszkanie 1,5 roku po wypłacie premii mieszkaniowej, musisz zwrócić do banku jej połowę. Odziedziczyłeś mieszkanie po dziadkach i chcesz kupić kolejne to premię otrzymasz tylko jeśli odzieczone mieszkanie wcześniej sprzedaż.
Pomija się przy tym naliczenie premii za pierwszy rok kalendarzowy prowadzenia konta, jeśli konto prowadzono krócej niż 9 miesięcy. Innymi słowy, zaliczana jest tylko premia dla kont otwartych do końca marca. Premia zostanie naliczona pod koniec roku, jednak oszczędzać trzeba będzie także w 2024, 2025 i 2026, aby móc uzyskać wypłatę premii.